Komisyoncu ile satıcı arasında yapılan sözleşme nedir?

Komisyoncu ile satıcı arasında yapılan sözleşme, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kritik bir rol oynamaktadır. Bu sözleşme, emlakçının taraflar arasında aracılık yaparak işlemlerin gerçekleştirilmesine olanak tanır. Tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bu anlaşma, yazılı olarak yapılması gereken önemli bir belgedir. Sözleşme, alım veya satım işlemlerinin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için gerekli olan tüm detayları içerir.

Komisyoncu ile satıcı arasında yapılan sözleşme, emlak komisyon sözleşmesi veya simsarlık sözleşmesi olarak adlandırılır.

Bu sözleşme, emlakçının alıcı ve satıcı ya da kiralayan ve kiracı arasında sözleşme yapılması için aracılık ettiği ve bu işlemler sonucunda komisyon ücreti aldığı bir sözleşme türüdür.

Sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur.

Türk Borçlar Kanunu’nun 532. maddesinde yer alan alım veya satım komisyonculuğu tanımına göre ise komisyoncunun ücret karşılığında, kendi adına ve vekalet verenin hesabına kıymetli evrak ve taşınırların alım veya satımını üstlendiği sözleşmedir.

Sözleşmenin diğer unsurları şu şekildedir:

• Sözleşmenin süresi. Başlangıç ve bitiş tarihleri sözleşmede belirtilir.
• Komisyon oranı. Hizmet gerçekleştiğinde, mal sahibi (müşteri) satış bedelinin belirli bir oranında komisyon ödemeyi kabul eder.
• Fesih. Taraflardan birinin yazılı fesih bildirimi karşı tarafa ulaşmadıkça sözleşme yenilenir.
• Gayrimenkulün üçüncü kişilere satılması durumu. Gayrimenkulün mal sahibince üçüncü kişilere satılması durumunda, emlak komisyoncusunun komisyon ücreti, sözleşmede belirtilen bedel ile yeni bedel arasında hangisi yüksekse onun üzerinden hesaplanır.
• İşlemden vazgeçme. Müşteri, gayrimenkul ile ilgili olarak işlemin gerçekleştirilmesi için şekli işlemlere başlandıktan sonra işlemden vazgeçerse komisyon ücreti doğar.